Tout - Locataire, Loyer

Questions du bailleur - La DH

- doit pouvoir contrôler si un preneur (locataire) est suffisamment solvable afin de pouvoir payer le loyer, sans pour autant connaître la situation financière globale du candidat locataire.  [...] - a le droit de voir une fiche de paie (dont l'identité de l'employeur, l'activité professionnelle et d'autres données non pertinentes peuvent être rendues illisibles) du locataire. Mais ce dernier n'est pas tenu d'en remettre une copie.  [...]

Batibouw 2018 : Construire, louer, ou acheter ? - La DH

Batibouw 2018 : Construire, louer, ou acheter ? - La DH

Indéniablement, la question se pose à certaines étapes de la vie. est-il préférable d'être locataire, propriétaire, ou de chercher un terrain pour bâtir neuf Chaque possibilité recèle ses avantages et inconvénients.  [...] · L'absence d'intérêt financier. au bout du compte, le fait de louer ne serait pas meilleur marché qu'acheter (selon un calcul complexe, il apparaît qu'après 8 ans en moyenne, le locataire commence à payer autant que le propriétaire).  [...]

Indices pour indexer le loyer - La DH

Immobilier Indice-santé d'avril, mars, février 2011 BRUXELLES Le calcul de l'indexation d'un loyer d'un logement affecté à la résidence principale du locataire doit s'effectuer à l'aide de la formule légale suivante. le loyer de base doit être multiplié par le nouvel indice, et le résultat doit être divisé par l'indice de base.  [...] POUR UN BAIL conclu depuis le 1 er février 1994, tant les indices (indice-santé) ayant comme base 1988 = 100, comme base 1996 = 100, comme base 2004 = 100, peuvent être utilisés.   [...]

Les 3 premières années - La DH

SELON Bernard Louveaux, spécialiste du droit immobilier, si le locataire quitte le bien le dernier jour de la deuxième année, par exemple, le bail se termine au cours de la deuxième année et donc le locataire doit payer une indemnité de deux mois de loyer.  [...] Mais on pourrait soutenir au contraire que le locataire ayant payé entièrement le loyer de deux années, il quitte le bien au début de la troisième.  [...]

Indexation du loyer d'une résidence principale : indice de base et nouvel indice - La DH

Immobilier BRUXELLES Pour l'ensemble du pays, le calcul de l'indexation d'un loyer d'un logement affecté à la résidence principale du locataire doit s'effectuer à l'aide d'une formule.  [...] Il s'agit du prix convenu par le propriétaire et le locataire, à l'exclusion donc des frais mis à charge de locataire, lesquels doivent correspondre à des dépenses réelles.  [...]

Des fiches de salaire peuvent être demandées avant de louer - La DH

Immobilier BRUXELLES En réponse à un lecteur, afin de se prémunir d'éventuels manquements de son locataire, un propriétaire d'un immeuble loué comme résidence principale peut vérifier s'il est suffisamment solvable pour pouvoir payer le loyer, sans pour autant connaître sa situation financière globale.  [...] Le propriétaire est en droit de voir une fiche de paie (dont l'identité de l'employeur, l'activité professionnelle peuvent être rendues illisibles).  [...]

Frais et charges non fixés forfaitairement - La DH

Immobilier BRUXELLES En réponse à la question de Marcel D., dans le cadre d'un bail portant sur un logement affecté à la résidence principale du locataire, les frais (électricité,) et charges (entretien et nettoyage des parties communes, frais de concierge) doivent toujours être précisés dans un compte distinct du loyer.  [...] Mais, précise encore le Syndicat, s'il est normal et d'usage de transmettre au locataire le relevé des frais et charges, comment admettre que le locataire puisse consulter tous les documents chez le syndic ou le gestionnaire, faculté dont tous les copropriétaires eux-mêmes ne jouissent pas, ayant confié cette mission à certains d'entre eux seulement.  [...]

Le bail doit être enregistré - La DH

Ce dernier aura plus de difficultés à mettre un terme à la location et le locataire pourra mieux faire valoir ses droits en cas d'expropriation (si une autoroute doit franchir son terrain).  [...] Le bailleur doit faire enregistrer le bail si une partie des locaux loués l'est à usage professionnel (le locataire occupe une ou plusieurs pièces à usage de bureau et déduit la quotité de loyer qui s'y rapporte à titre de frais professionnels) et si le bail détermine cette quotité.  [...]

Indexation du loyer : tableau des indices - La DH

BRUXELLES Le calcul de l'indexation d'un loyer d'un logement affecté à la résidence principale du locataire doit s'effectuer à l'aide de la formule légale suivante. le loyer de base doit être multiplié par le nouvel indice, et le résultat doit être divisé par l'indice de base.  [...] ATTENTION, pour un bail conclu depuis le 1er février 1994, tant les indices (indice-santé) ayant comme base 1988 = 100, comme base 1996 = 100, comme base 2004 = 100 peuvent être utilisés.   [...]

Location : fin du bail ordinaire de 9 ans (2) - La DH

Dans ce cas, la date d'entrée en vigueur est celle à partir de laquelle le locataire pouvait entrer effectivement dans l'immeuble loué.  [...] De même, si le bail ne contient aucune mention à ce sujet, il s'agit de la date de délivrance des lieux par le propriétaire et de prise de possession de ceux-ci par le locataire (laquelle se concrétise par la remise des clefs et/ou le paiement du montant du loyer).  [...]