Tout - Candidat, Acquéreur

Le compromis de vente est définitif - La DH

BRUXELLES Lors de l'achat d'une maison, d'un appartement en Belgique, à l'issue des négociations entre un vendeur et un candidat acquéreur, un compromis de vente va être signé.  [...] Et n'intéressant que le vendeur et le candidat acquéreur à la convention, il faudra donc un acte notarié (acte de vente authentique devant notaire) pour qu'il soit opposable à tout le monde.  [...]

Vente publique d'un immeuble - La DH

En fait, le cahier des charges, ce dossier gratuit, est essentiel car il permet au candidat acquéreur de se renseigner entièrement et précisément des caractéristiques du bien, ainsi que des différents frais annexes au prix d'achat.  [...] .. À NOTER AUSSI QUEdans le cadre de cette vente, le notaire peut demander au candidat acheteur, avant l'adjudication finale, qu'il prouve qu'il a les moyens, qu'il a les réelles possibilités de faire face à ses engagements, par exemple, en produisant une attestation de l'organisme financier prêteur certifiant l'octroi d'un emprunt hypothécaire.  [...]

Financement ballon et assurances à la carte - La DH

Financement ballon et assurances à la carte - La DH

Prudence quand même, rappelle cette semaine Test Achat qui a mené une enquête l'été dernier sur base d'un exemple concret. plusieurs organismes de crédit n'ont pas pris la peine de bien examiner la situation financière et familiale du candidat acquéreur qui risquait un surendettement.  [...] Une autre option est le crédit auto apparenté à un prêt classique. lorsque celui-ci est accordé, l'argent est versé par l'organisme prêteur au concessionnaire, et l'emprunteur devient propriétaire sans restriction autre que les mensualités dues. La seule inconnue est le coût à l'usage, voire les conséquences d'un accident ou d'un vol en fonction de l'assurance choisie, tout en sachant que le contrat court toujours.   [...]

Option d'achat gratuite ou payante d'un immeuble - La DH

Lever l'option En règle générale, cela se fait par l'envoi d'une lettre recommandée avec accusé de réception. Il est en effet indispensable de conserver la preuve de la levée de l'option d'achat dans le délai convenu. En revanche, si le candidat acheteur ne lève finalement pas l'option, ce montant restera acquis au vendeur.  [...] Pour rappel, dès la levée d'une option d'achat (avec toutes les mentions essentielles relatives à ce contrat de vente. prix de l'immeuble), la vente est définitive. Et si le candidat acquéreur ne lève pas l'option d'achat dans le délai prévu dans cette dernière, le vendeur de l'immeuble est délivré de son obligation.  [...]

Achat d'une maison : droits d'enregistrement réduits en Wallonie - La DH

- Cinquième et dernière condition. l'acquéreur de l'habitation modeste ou son conjoint doit obtenir son inscription effective dans le registre de la population ou dans le registre des étrangers à l'adresse de l'immeuble acquis.  [...] Le non-respect de cette condition de fonds est sanctionné par l'obligation, pour l'acquéreur, de payer, outre le droit d'enregistrement complémentaire (la différence de droits donc entre le droit normal de 12,5 % et le droit réduit de 6 %, soit 6,5 %), un accroissement (une amende) égal à ce montant de 6,5 %.  [...]

Bail de résidence principale : la vente ne change rien - La DH

En effet, si le bail a été, par exemple, enregistré avant la vente de l'immeuble loué, dès la signature de l'acte de vente, le nouveau propriétaire (bref, le nouvel acquéreur du logement dans lequel vit toujours le locataire) est subrogé aux droits de l'ancien propriétaire.  [...] En d'autres mots, le bail en cours est opposable au nouvel acquéreur de l'immeuble, qui doit le respecter dans toutes ses dispositions.  [...]

Loi Breyne : à quoi être attentif ? - La DH

Protégeant l'acquéreur d'un logement en cours de construction ou à construire (maison ou appartement) dans les relations qu'il peut avoir avec le promoteur ou l'entrepreneur, elle énonce les conditions de validité de la convention, du transfert de propriété, du prix.  [...] Mais comme les dispositions de cette loi sont impératives (on ne peut y déroger par aucune clause contractuelle), il appartient à l'acquéreur de l'immeuble ou le maître de l'ouvrage de veiller au respect de ses droits et d'invoquer les éventuelles nullités de la convention conclue.  [...]

Mc Laren, Lamborghini, Bugatti,...: Les étoiles de Genève? - La DH

Mc Laren, Lamborghini, Bugatti,...: Les étoiles de Genève? - La DH

En 2016, il n'y a pas que BMW qui fête son centenaire. Lamborghini est dans le même cas et honore les 100 ans de la naissance de son fondateur (dit Ferrucio), en produisant la Centenario, une série très limitée. La marque au taureau, aujourd'hui dans le giron du groupe VW, a le vent en poupe et cette magnifique voiture contribuera certainement à asseoir plus confortablement encore l'assise financière de Lambo.   [...] La Bugatti Veyron a vécu 10 ans, avec une dernière version baptisée à point nommé Finale, il était temps pour elle de prendre sa retraite dans un garage chauffé où elle continuera de prendre de la valeur. Pour la remplacer, un autre monstre, plus puissant, plus rapide, la Chiron, à la carrosserie en plastique renforcé de carbone, qui porte le nom d'un des plus fameux pilotes de course Bugatti des années 1920 et 1930.   [...]

Le bail doit être enregistré - La DH

BRUXELLES L'enregistrement d'un bail écrit, de ses avenants (modifications au bail initial), de ses annexes (état des lieux), etc., consiste obligatoirement à les présenter en 3 exemplaires (dans le cas où il n'y a que 2 parties au contrat) au bureau local du receveur de l'enregistrement et des domaines du ressort dans lequel l'immeuble loué est situé.   [...] D'autre part, un tel enregistrement rend le bail opposable aux tiers et notamment, à l'acquéreur de l'appartement ou de la maison louée.  [...]

C'est une formalité demandée par le fisc - La DH

Un tel enregistrement rend le contrat de bail opposable aux tiers et notamment, à l'acquéreur de l'appartement ou de la maison louée.  [...] Même son de cloche pour le Syndicat des propriétaires qui précise qu'un bien loué à usage professionnel sera imposé davantage que s'il l'est à usage purement privé.   [...]